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公积金贷款买二手房流程,买二手房需要向房东

文章作者:母婴知识 上传时间:2019-05-08

原标题:领了房产证就万事大吉了?接下来几件事更重要,忽略了以后很麻烦

问题:买二手房需要向房东要原来的购房合同、购房发票和契税发票吗?

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买房对于每一个家庭来说都是大事,最近几年房价飞涨,很多人还没有换过神来就发现自己努力一年的工资就被房价涨没了,刚准备去买发现有调控了,心里有着急会不会自己买到的是高位会亏本。总之房子牵动了当今不少中国老百姓的心。但是终归市面上总是有人要买房子的,有人要结婚,有人孩子要读书,这都需要买房。买房就涉及的到办证,以前是产权证,现在是不动产证,很多人觉得我房子证办好了,事就结束了,之前的紧张就可以放松了,其实不然,证办出来了,还是有很多重要的事情要做。

回答:

买房子的压力大,贷款买房的话,不知道贷款程序压力也大,用公积金贷款,不清楚流程,用商业贷款,利息高不说,还款压力更大。导致许多家庭面对买房问题都徘徊不前,下面律师365为您介绍一下公积金贷款买二手房流程,希望大家清楚了公积金贷款买二手房流程后,能够通过公积金贷款买到自己心仪的房子,减轻经济压力,享受美好生活。

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二手房买卖房主所需材料

二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步,具体流程如下:

1.抵押登记

1.房本,土地本(不动产证)

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:

现在全国大部分城市都实行了网签,因此贷款购房的人,会在窗口看到自己的房产证,最后由房产局指定的工作人员统一办理抵押登记手续,最后再统一将抵押登记证送到银行。而再有的城市则需要购房者自己完成这个程序。

2.契税发票(机打)

由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。

2.产权信息及时勘误

3.产权人身份证

二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料:

相信有人再购买二手房的时候,会遇到产权证的地址和卖家身份证地址不一致的情况,其实这就是房产局发证时候的疏漏,实际操作中可能会出现印错单元,门牌都是有可能的。不要小看这些,因为这涉及到未来签户口和一些重要手续。比如你要卖房吧,到窗口交易时,工作人员说你这三证地址或是两证地址(产权证,土地证,身份证或不动产证,身份证)让你去找派出所出证明,而现在派出所早就对这样的事情厌烦了,如果有心的朋友最近去派出所办过事一定会看到,派出所会张贴一张温馨提示:概不开具涉及房产的证明。说白了,因为一时疏漏,最后必须得托关系找人,何必呢?倒不如在拿证的时候,把具体信息核对清楚。

4.户口本(户主页,个人页,未成年子女页)

(1)公积金贷款申请表;

3.保存好各类票据资料

5.结婚证

(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

有的朋友觉得,交了钱房子都是我的了,证上有我的名字,那些买房时候剩下的票据资料有什么用呢?于是乱丢,最后设计到迁户口,提公积金的时候工作人员问你要,你又没有,只能再跑原办事单位,或者是去档案馆调取,费时费力。此外,契税发票和购房发票可以作为上一手房子的购房依旧,在出售房子的时候选择税率的时候可以作为依据,如选择按房间差额交税购房发票就是依据。

回答:

(3)所购房屋的评估报告书;

因此,咱们不要认为拿到了证就万事大吉了,买房是一个为期比较长的过程,买商品房从交认筹到拿证有时候要拖个一年左右,买二手房如果是贷款买房至少也要3个月,我们其实有足够的时间去了解交易中的细节,自己多了解一点,把希望寄托在售楼工作人员和中介的可能性就小一些,目前房地产工作入职门槛较低,有可能他看起来很专业,其实入职不到1个月,有心为你服务好,却经验不足。所以我们要自己也要做好两手准备,你说呢?返回搜狐,查看更多

每个地方不一样,我们这就需要房东之前的契税发票,证明房子已经是满2年了,最好去问不动产登记中心。你不提供地方名字,网友也不是万能的。就像我们办理供电局的房产证,在一个市,市区和县里要求都不一样。有的县房产局的人要实地查看,还要拍照写报告,有的县就不需要

(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

责任编辑:

回答:

(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

一般情况下不需要。

(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明);

如果有税费减免在时间上争议,比如契税发票是2016年12月,产权证是2017年6月。能够有减免增值税可能,就需要了。

三、住房公积金中心受理审批:

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